Жить в частном домовладении – мечта многих. Но далеко не все решаются сделать реальные шаги для ее воплощения: оценить свои финансовые возможности и просчитать, во сколько обойдется строительство дома по конкретным параметрам.
Содержание
От чего зависит стоимость
Общая цена возведения дома складывается из основных моментов в строительстве:
- приобретение участка;
- подвод коммуникаций к нему;
- стоимость за проектирование;
- площади будущего дома;
- технологии постройки здания и фундамента;
- количества материалов;
- трудозатрат наемных рабочих и аренды техники.
Понять, сколько нужно денег, чтобы построить дом, можно лишь после тщательного изучения каждого вопроса.
Этапы
Несмотря на сложность всех процессов проведения строительных работ, для начала они рассматриваются в комплексе без углубления во все мелочи. Важно определиться с размером участка, инфраструктуры вокруг него, габаритами жилого пространства и характеристиками здания по энерго- и теплосбережению и пр. Имея общее представление о будущем здании, приступают к поиску исполнителей:
- Проектировщика. Можно воспользоваться проектами в интернете, которые находятся в общем доступе. Но тогда не будут учтены личные пожелания будущего владельца. На габариты и гео-условия участка следует обратить особое внимание. Другим вариантом может стать сотрудничество с архитекторами-фрилансерами или заказ проекта непосредственно в строительной компании.
- Технического инженера. Этот специалист компетентен в вопросе выбора проекта, материалов, подсчета сметы и даже подбора строительной бригады. При желании он окажет услуги по составлению договора с подрядчиком, проконтролирует сам процесс закупки и использования стройматериалов и технологического соответствия здания, подтверждая каждое действие актами приема-сдачи работ.
- Бригадира или строительной компании. Индивидуальные профессионалы строительной сферы или компетентные официально работающие подрядчики предоставят полный спектр услуг, вплоть до подключения коммуникаций и ландшафтного дизайна участка.
Современные технологии позволяют также строить дом своими силами, задействуя помощников и стройтехнику лишь на некоторых этапах.
Ответ на вопрос, сколько нужно денег для постройки дома, во многом зависит и от торговой точки, в которой планируется закупать основное количество материалов.
После покупки релевантного желаниям будущего владельца участка и перед началом непосредственных строительных работ, желательно ознакомиться с правовыми аспектами. В конкретной административной единице следует получить архитектурно-планировочное задание, копию проекта застройки данного района, улицы или другой информационный документ с требованиями по вопросу строительства. Не лишним будет и согласование с владельцами соседних участков своих планов по возведению забора, размещению канализации (выгребной ямы) и пр.
Может показаться, что это слишком долгий подготовительный этап, но его соблюдение оградит владельца от множества проблем в будущем. Четкий строительный план позволит минимизировать возможность лишних затрат на перепланировку и нивелировать дефекты и неточности при возведении здания.
Выполнив все требования и разобравшись где, как, чем и кто будет строить, переходят к непосредственному возведению здания:
- заливке фундамента;
- возведению стен дома;
- укладке крыши;
- монтаже окон и дверей;
- подводу коммуникаций;
- утеплению и остальному сайдингу.
Завершающим этапом станет узаконивание объекта и заведение платежных документов на все коммуникации.
Покупка участка земли
Если целью покупки участка является возведение жилого знания, перед заключением сделки следует уточнить несколько моментов. Во-первых, целевое предназначение данного клочка земли. Во-вторых, возможность приватизировать участок. Для постоянного места жительства понадобится также получить кадастровый номер участка.
Помимо этого, желательно иметь хотя бы приблизительный проект дома, чтобы понимать необходимые размеры участка, характеристики состава грунта, глубины залегания грунтовых вод и пр.
Чтобы не оказаться в патовой ситуации, когда и дом, и участок устраивает, а отсутствие инфраструктуры (в частности, нормальной транспортной развязки) не позволяет использовать домовладение по назначению, рассматривая варианты участков, следует поинтересоваться общественным транспортом, магазинами, и качеством дорожного покрытия (в случае наличия личного авто).
Составление проекта дома
Некоторые строительные компании предлагают готовые проекты бесплатно либо со значительными скидками при условии, что они и будут его реализовывать. Таким образом, цена одного этапа возведения дома будет стоить дешевле.
Но сделать план и рассчитать, во сколько денег обойдется построить дом, при этом сэкономив средства, можно обратившись в проектное бюро с четким пониманием, каким должно быть здание в результате. Лучше предоставить чертеж, выполненный самостоятельно, или эскиз из журналов или других средств информации. Это значительно уменьшит затраты времени на разработку и утверждение проекта, а значит и его стоимость.
Чем меньше габариты и этажность здания – тем дешевле проектировка. Можно также заказать разработку отдельных аспектов постройки. За всесторонний проект придется заплатить дороже, но он будет включать:
- все требующиеся архитектурно-дизайнерские нюансы как для внешней, так и для внутренней отделки;
- инженерную разводку;
- конструктивные решения;
- предварительные геологические изыскания.
Если учесть, что по закону все проекты необходимо узаконить до начала строительства, лучше воспользоваться стандартным полным пакетом услуг проектировочных бюро.
Расходы на фундамент
Различные типы материалов и технологий возведения стен требуют соответствующих характеристик по глубине, ширине фундамента, а также самой процедуре его установки.
Повлиять на выбор фундамента также могут сейсмические особенности, состав грунта. Выделяют несколько типов фундамента:
- Плитный. Дорогостоящий, он позволяет выровнять все горизонтально-вертикальные перемещения почвы.
- Ленточный: сборный и монолитный. Охватывает весь периметр здания. Подходит как под кирпичную коробку, так и под железобетонное строительство. Нередко применять для деревянных конструкций (дома из брусьев, коробки sip панелей). Дешевый вариант, который можно воплотить своими руками. Дифференцируют по уровню заглубленности по отношению к промерзанию грунта.
- Столбчатый (свайный). Подходит для деревянных домов, но может оказаться намного дороже ленточного ввиду высокого уровня подземных вод, требующего глубокого заложения стен.
- Свайный (сборные и монолитные; трубобетонные, забивные, винтовые и пр.). Потребуют наличия техники, хотя некоторые виды устанавливают собственноручно. Идеален для крупногабаритных домов и неустойчивого грунта. Дороже столбчатого и ленточного, но дешевле плитного.
Подсказать, какой тип фундамента можно установить, сумеют инженеры. Но не лишним будет и уточнить у соседей, какой тип использовали они при постройке.
Каркас дома
Каркасы зданий в своем доме можно выполнить из следующих материалов:
- железобетонные блоки;
- дерево;
- сталь;
- алюминиевые сплавы.
Для малоэтажных домов более доступными являются деревянные каркасы. Они довольно прочные, требуют меньших затрат времени. Расходы на строительство, включая работу и материалы также значительно доступней.
Возведение внутренних перегородок
Затраты на строительство дома предполагают расчет всего необходимо материала и для внутренних работ. Количество и вид межкомнатных перегородок может составить значительную статью расходов и при этом не иметь желаемых характеристик по прочности и звукоизоляции. Поэтому, продумывают заранее, в соответствии с выбранным типом каркаса, какие внутренние перегородки применять:
- кирпич;
- газо- и пено- блоки;
- гипсокартон.
Звукоизоляция и стойкость к консольным нагрузкам у последних двух видов ниже, но даже однослойные кладки кирпича значительно дороже и дольше в исполнении. Гипсокартонные конструкции обойдутся на треть дешевле, чем из кирпича и блоков. С отделочными работами – это порядка 1 тыс. руб. за кв. м.
Затраты на крышу
Существует большое количество материалов для крыши одно-трех этажного дома:
-
- металлочерепица (дорогой, 7-15 дол. за 1 кв. м.);
- профнастил (цена приемлема, но требует дополнительной звукоизоляции);
- шифер (2-3 дол. за кв.м., но может быть опасен для здоровья, если содержит асбест);
- стальная, алюминиевая или медная фальцевая кровля (около 20-40 долларов);
- мягкая черепица (стеклохолст с битумом, стоит 5-10 дол.);
- рулонная направляемая (2 дол за кв. м.) и мембранная кровля (5-8 дол) для плоских крыш;
- керамочерепица (20-50 дол.);
- песчано-цементная черепица (10-20 дол.);
<liсланцевая (65-100 дол.);
- наливная (5-25 дол.).
Окончательная стоимость
Сколько нужно денег на строительство дома застройщик должен ориентировочно понимать благодаря расчету стоимости и количества материалов. Зачастую, работа строителей оценивается как 50-100% от сумм, затраченных на материалы. За фундамент придется выложить: 800 руб. за кв. м на абсцесно-цементные столбы, 1400 – на винтовые сваи, 10 тыс. – за ленточный, 25 – ла монолитный блок.
Стоимость строительства 1 кв. м жилья зависит от кубатуры, но на данный момент ориентировочно составляет:
| тип | тыс. руб. |
| газобетон | 20 |
| кирпич | 23 |
| брус/бревно | 19 |
| каркас | 18 |
Помимо этого, подключение коммуникаций среднего дома составляет от 10 тыс. руб.
Обзор технологий и сравнительный анализ
За сколько по времени можно построить дом во многом зависит от технологии и типа материала. Существует 3 основные виды строительства:
- Каркасное. Прочные, отличная шумо- и теплоизоляция, легкость и быстрота возведения. Здание не претерпевает усадки, фундамент нужен не глубокозаглубленный.
- Блочное. Приемлемый вариант для дома из одного этажа, но довольно хрупкий материал. Поэтому для многоэтажек не подходит. Долговечны и достаточно быстро строятся.
- Монолитное. Не применяется при низких температурах. Высокая звуко- и теплоизоляция. Приемлемая стоимость, скорость постройки, минимальное количество спецтехники.
Быстро и дешево можно построить дом из бруса и сип-панелей. Но не стоит забывать, что понадобится дополнительная обработка водоотталкивающими и теплосберегающими материалами. Каждый тип строительства имеет свои преимущества и недостатки. Реально оценив свои финансовые возможности и сопоставив их с желаемым результатом, можно подобрать релевантный вариант.
Загрузка...
