Хрущевские панельные дома оставили неизгладимый след в истории российского строительства. Панели – это дешево, а значит нужно разработать новый тип домов с использованием примерно тех же материалом.
К олимпиаде 1980 года застройщики учли ошибки, и в Москве был построен район Олимпийской деревни, где в первый раз была использована планировка П-3. Эти дома до сегодняшних дней радуют жильцов, которые полностью довольны уютом больших квартир в домах серии П-3.
Содержание
Конструктивные особенности серии
Среди задач конструкторов было создать проект, кардинально отличающийся от хрущовок. Целью ставилось создать дом для людей. Какими проблемами славились панельные дома до этого?
- Плохая звукоизоляция;
- Отсутствие теплоизоляции;
- Малые размеры квартир и неудачная планировка.
Дома серии П-3 включали в себя два лифта на подъезд, мусоропроводы с клапаном на каждом этаже, а главное, совершенно другие теплоизоляционные материалы. Керамзитобетонные панели толщиной 350 мм с наружной стороны и железобетонные панели толщиной 14 или 18 см (в зависимости от этажности) изнутри отлично защищают помещения от холода. А большие лоджии с деревянными окнами служат до сих пор.
Этажность домов варьируется от 4 до 17 этажей, но большая часть серии П-3 имеет 16-этажную планировку. Иногда первый этаж выделялся для технических помещений. Изначально не строили дома выше 16, но позже было решено увеличить количество этажей, с сохранением изначальной высоты жилых помещений в 2,64 м. Больший рост мог привести к ухудшению экономических показателей строительства. А главное отличие дома это большая экономичность, несмотря на размеры и уют жилых помещений.
К сожалению, такая планировка влечет за собой большое количество несущих стен, что затрудняет перепланировку. Максимум, что можно сделать, это расширить санузел и пробить другую дверь в кухню. Будет ли этого достаточно? Решать будущим жильцам. Сносить здания в ближайшем будущем (а в строительстве это несколько десятилетий) не собираются. Более того, сейчас проводится плановый капитальный ремонт.
Особенности квартирных планировок
В подъезде на каждом этаже было по 4 квартиры, в угловых секциях по 8. Однокомнатные квартиры были общим размером 34,7 квадратов, из которых жилыми были только 14,1, но это единственное слабое место серии.
Планировка квартир П-3 отличается простором, но перепланировка крайне затруднена. Чаще всего дизайнеры предлагают объединение санузла, который можно расширить за счет коридора. В кухню пробивается проем в стене из жилой комнаты. Это единственная возможность перепланировки. Количество комнат изменить не удастся, так же, как и объединить квартиры двух этажей. Перекрытия выполнены из железобетонных плит и не поддаются изменениям.
Во всех квартирах, кроме однокомнатных, есть большие лоджии. В современных условиях предпочтительнее металлопластик, поэтому остекление балконов в доме серии П-3 придется заменить. В трех- и четырехкомнатных вариантах предусмотрена отдельная лоджия для каждой жилой комнаты, что считается роскошью даже сейчас, не говоря о далеком 1980 году.
Однокомнатная
Типовая серия П-3 включает в себя однокомнатные планировки небольшие по размеру. Основные параметры данной серии в кв. м:
- Общая площадь – 34-35.
- Жилая – 14-15.
- Кухня – 8,4.
Для однокомнатной квартиры серии П-3 характерны малые размеры. Комната маленькая, нет балкона.
Двухкомнатная
Планировка серии П-3 для двушки включает в себя балкон, а сами размеры немного больше, если сравнивать с однушкой. Основные параметры в кв. м:
- Общая площадь – 44-50.
- Жилая – 29-37.
- Кухня – 9,2.
Для двухкомнатной квартиры в панельном доме характерен разделенный санузел. Подобные помещения удобно перепланировать, в ходе работы увеличивается санузел, делая его совмещенным. Такое решение помогает увеличить площадь благодаря коридору. Гостиную часто совмещают с кухней, визуально расширяя пространство. После перепланировки маленькая двухкомнатная становится больше. Планировка меняется еще иначе, можно совместить коридор и гостиную, чтобы увеличить объем комнаты.
Трехкомнатная
Для 3-комнатного жилья характеры следующие размеры в кв. м:
- Общая площадь – 73-83.
- Жилая – 45-49.
- Кухня – 10,2.
С размерами 3-комнатная квартира планировки П-3 дает возможность делать определенные изменения. У владельцев кроме балкона, есть большая лоджия. Для перепланировки трехкомнатной постройки используют несколько вариантов. Чаще всего совмещают санузел, площадь его увеличивается за счет коридора. Еще план подразумевает изменения в гостиной и кухне, оба помещения совмещаются, создавая студию.
Четырехкомнатная
Самой большой площадью обладает 4-комнатные квартиры. Основные размеры в кв. м:
- Общая площадь – 93-93.
- Жилая – 62-63.
- Кухня – 10,2
В стандартной планировке есть 2 балкона, что может положительно сказываться для полезного пространства. Для четырехкомнатной квартиры серии П-3 характерны малые кухни, поэтому в ходе перепланировки их часто совмещают с гостиной. За счет коридора можно увеличить пространство в санузле, совмещая его или просто перенося туалет с небольшим расширением.
Варианты перепланировки
1-комнатная
2-комнатная
3-комнатная
4-комнатная
Заключение
Дома серии П-3 это отличный вариант жилья. Конструкция была настолько удачна, что позже была доработана до серии П-3м.
Однокомнатные квартиры в таких домах неудобны, но остальные варианты выполнены на высоте. Застекленные лоджии, удобные лифты и мусоропроводы. Подобные дома – это просто современный жилищный рай.
Загрузка...
