Подводные камни покупки квартиры в новостройке: как не прогадать

Новостройки – самое желанное жилье, ведь современные дома имеют значительно лучшую планировку. Но подводных камней у покупки много. Чтобы не потерять деньги, нужно заранее узнать, какие могут быть сложности и неожиданности.

Не спешите

Новостройки растут на глазах, их действительно очень много. И каждый застройщик старается предложить максимально выгодные условия, заманивая скидками и другими «плюшками». Но спешить попасть под действие той или иной акции не стоит, ведь квартиру покупаете на много лет, поэтому и подходить к сделке нужно внимательно.

Сравнивайте цены, подберите несколько вариантов. Обязательно рассмотрите планировки, изучите инфраструктуру. Заслуживают внимания условия банков, возможность ипотечного кредитования. От застройщиков потребуется такая информация:

  • материал и толщина стен;
  • срок сдачи объекта;
  • стоимость коммунальных услуг.

Не стоит паниковать, спешить быстрее подписать договор купли-продажи, если менеджер утверждает, что уже завтра цены поднимутся.

Доверяйте и проверяйте

Что следует проверить в первую очередь, так это репутацию застройщика. Всегда есть риск нарваться на банкрота или однодневку. Самое лучшее подтверждение – это аккредитация в государственном банке. Посмотрите, хорошая ли история предыдущих объектов (уложились ли в сроки, не было ли проблем с вводом в эксплуатацию и т. д.).

Если сотрудничество ведется с государственным банком, то можно не переживать о самостоятельной проверке разрешения на строительство, проектной декларации и других, не всегда понятных для обывателя бумаг. Ход и сроки возведения контролируются финучреждением.

Помните: если у застройщика имеются долги, негативные отзывы инвесторов или покупателей, аккредитацию он не получит.

Низкая цена – это не гарантия выгодности покупки

Если даже бюджет ограничен, гнаться за низкой ценой – это не лучшее решение. Важно понять, чем обусловлена заявленная стоимость. Причина может быть в не очень хороших характеристиках выбранного жилья. Имеют значение количество объектов недвижимости, толщина стен, уровень преступности в районе, инфраструктура.

Наличие на этаже 15 квартир удешевит стоимость квадратного метра жилья, но у вас будет ощущение от проживания, что вы находитесь в общежитии. Шум, очередь к лифту и постоянная смена соседей.

Вам будет интересно:  Квартира - студия 22-23 кв. м: дизайн, варианты цветов расстановки мебели

Не верьте словам застройщика

Компании, занимающиеся возведением жилья, обещают многое, но стоит опираться на факты. Так, если говорят, что суперсовременный ЖК будет максимально удобен для родителей с детьми, ведь школа и садик окажутся в минутной досягаемости, не спешите. Есть риск, что это только перспективный план, возводить общеобразовательные учреждения в планах лет через 5–10. То же касается остальной инфраструктуры – магазинов, аптек, больниц, зеленой зоны, детских площадок. Если этого по факту нет, то, возможно, и не будет. Единственным подтверждением станет проект с разрешением на строительство.

А еще обращайте внимание на транспортную доступность. Если заявляются 15 минут до метро или остановки общественного транспорта, возможно, это на машине и не в час пик. Проверяйте все подобные параметры лично.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации
Adblock
detector