Подводные камни покупки квартиры в новостройке: как не прогадать

Новостройки – самое желанное жилье, ведь современные дома имеют значительно лучшую планировку. Но подводных камней у покупки много. Чтобы не потерять деньги, нужно заранее узнать, какие могут быть сложности и неожиданности.

Не спешите

Новостройки растут на глазах, их действительно очень много. И каждый застройщик старается предложить максимально выгодные условия, заманивая скидками и другими «плюшками». Но спешить попасть под действие той или иной акции не стоит, ведь квартиру покупаете на много лет, поэтому и подходить к сделке нужно внимательно.

Сравнивайте цены, подберите несколько вариантов. Обязательно рассмотрите планировки, изучите инфраструктуру. Заслуживают внимания условия банков, возможность ипотечного кредитования. От застройщиков потребуется такая информация:

  • материал и толщина стен;
  • срок сдачи объекта;
  • стоимость коммунальных услуг.

Не стоит паниковать, спешить быстрее подписать договор купли-продажи, если менеджер утверждает, что уже завтра цены поднимутся.

Доверяйте и проверяйте

Что следует проверить в первую очередь, так это репутацию застройщика. Всегда есть риск нарваться на банкрота или однодневку. Самое лучшее подтверждение – это аккредитация в государственном банке. Посмотрите, хорошая ли история предыдущих объектов (уложились ли в сроки, не было ли проблем с вводом в эксплуатацию и т. д.).

Если сотрудничество ведется с государственным банком, то можно не переживать о самостоятельной проверке разрешения на строительство, проектной декларации и других, не всегда понятных для обывателя бумаг. Ход и сроки возведения контролируются финучреждением.

Помните: если у застройщика имеются долги, негативные отзывы инвесторов или покупателей, аккредитацию он не получит.

Низкая цена – это не гарантия выгодности покупки

Если даже бюджет ограничен, гнаться за низкой ценой – это не лучшее решение. Важно понять, чем обусловлена заявленная стоимость. Причина может быть в не очень хороших характеристиках выбранного жилья. Имеют значение количество объектов недвижимости, толщина стен, уровень преступности в районе, инфраструктура.

Наличие на этаже 15 квартир удешевит стоимость квадратного метра жилья, но у вас будет ощущение от проживания, что вы находитесь в общежитии. Шум, очередь к лифту и постоянная смена соседей.

Вам будет интересно:  Что лучше, долгосрочная аренда или покупка жилья

Не верьте словам застройщика

Компании, занимающиеся возведением жилья, обещают многое, но стоит опираться на факты. Так, если говорят, что суперсовременный ЖК будет максимально удобен для родителей с детьми, ведь школа и садик окажутся в минутной досягаемости, не спешите. Есть риск, что это только перспективный план, возводить общеобразовательные учреждения в планах лет через 5–10. То же касается остальной инфраструктуры – магазинов, аптек, больниц, зеленой зоны, детских площадок. Если этого по факту нет, то, возможно, и не будет. Единственным подтверждением станет проект с разрешением на строительство.

А еще обращайте внимание на транспортную доступность. Если заявляются 15 минут до метро или остановки общественного транспорта, возможно, это на машине и не в час пик. Проверяйте все подобные параметры лично.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации
Adblock
detector