Новостройки – самое желанное жилье, ведь современные дома имеют значительно лучшую планировку. Но подводных камней у покупки много. Чтобы не потерять деньги, нужно заранее узнать, какие могут быть сложности и неожиданности.
Содержание
Не спешите
Новостройки растут на глазах, их действительно очень много. И каждый застройщик старается предложить максимально выгодные условия, заманивая скидками и другими «плюшками». Но спешить попасть под действие той или иной акции не стоит, ведь квартиру покупаете на много лет, поэтому и подходить к сделке нужно внимательно.
Сравнивайте цены, подберите несколько вариантов. Обязательно рассмотрите планировки, изучите инфраструктуру. Заслуживают внимания условия банков, возможность ипотечного кредитования. От застройщиков потребуется такая информация:
- материал и толщина стен;
- срок сдачи объекта;
- стоимость коммунальных услуг.
Не стоит паниковать, спешить быстрее подписать договор купли-продажи, если менеджер утверждает, что уже завтра цены поднимутся.
Доверяйте и проверяйте
Что следует проверить в первую очередь, так это репутацию застройщика. Всегда есть риск нарваться на банкрота или однодневку. Самое лучшее подтверждение – это аккредитация в государственном банке. Посмотрите, хорошая ли история предыдущих объектов (уложились ли в сроки, не было ли проблем с вводом в эксплуатацию и т. д.).
Если сотрудничество ведется с государственным банком, то можно не переживать о самостоятельной проверке разрешения на строительство, проектной декларации и других, не всегда понятных для обывателя бумаг. Ход и сроки возведения контролируются финучреждением.
Помните: если у застройщика имеются долги, негативные отзывы инвесторов или покупателей, аккредитацию он не получит.
Низкая цена – это не гарантия выгодности покупки
Если даже бюджет ограничен, гнаться за низкой ценой – это не лучшее решение. Важно понять, чем обусловлена заявленная стоимость. Причина может быть в не очень хороших характеристиках выбранного жилья. Имеют значение количество объектов недвижимости, толщина стен, уровень преступности в районе, инфраструктура.
Наличие на этаже 15 квартир удешевит стоимость квадратного метра жилья, но у вас будет ощущение от проживания, что вы находитесь в общежитии. Шум, очередь к лифту и постоянная смена соседей.
Не верьте словам застройщика
Компании, занимающиеся возведением жилья, обещают многое, но стоит опираться на факты. Так, если говорят, что суперсовременный ЖК будет максимально удобен для родителей с детьми, ведь школа и садик окажутся в минутной досягаемости, не спешите. Есть риск, что это только перспективный план, возводить общеобразовательные учреждения в планах лет через 5–10. То же касается остальной инфраструктуры – магазинов, аптек, больниц, зеленой зоны, детских площадок. Если этого по факту нет, то, возможно, и не будет. Единственным подтверждением станет проект с разрешением на строительство.
А еще обращайте внимание на транспортную доступность. Если заявляются 15 минут до метро или остановки общественного транспорта, возможно, это на машине и не в час пик. Проверяйте все подобные параметры лично.
Загрузка...
