Особенности перепланировки нежилого помещения

Особенности перепланировки нежилого помещения

В нашей стране существуют правила оформления и согласования перепланировки нежилого помещения, с последующим получением согласия (либо отказа) на соответствующие работы, которые регулируются жилищным законодательством. Даже малейшее нарушение основ нормативных и правовых актов «накладывает» на собственника административную или уголовную ответственность.

Понятие перепланировки нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения представляет собой проведение следующих строительных или ремонтных работ:

  • изменение общей площади помещения (его уменьшение либо расширение);
  • изменение месторасположения вторичных помещений в главном здании;
  • демонтаж или установка резервных проемов (окна или двери);
  • ликвидация (снос) помещений внутри здания, которые зафиксированы в утвержденном кадастровом паспорте;
  • обустройство резервной площади для расширения основного пространства помещения.

Градостроительный кодекс является основным законодательным документом, который регламентирует возможность проведения работ и оформления перепланировки.

Получить официальное разрешение (узаконивание) от соответствующих органов требуется, если есть планы провести перепланировку следующего характера:

  • возведение резервных стен, а также перегородок, которые будут существенно нагружать основные конструкции помещения;
  • демонтаж, переустройство или же перемещение с основного места сан. зон внутри здания (туалет, душевая);
  • оборудование, демонтаж или перенос с основного места расположения отдельных конструкций (лоджия или балкон, окна либо лестничные пролеты, сделать отдельный вход), также сюда относится изменение цветовой гаммы или формы указанных конструкций;
  • остекление на балконе или в лоджии;
  • обустройство дополнительного оборудования, при эксплуатации которого увеличится потребление водо- и энергоресурсов, и совместно с этим потребуется произведение работ в инженерно-коммуникационной зоне (душевая кабинка, электрическая плита, ванная комната и т. п.);
  • изменение основной конструкции половых плит (стяжка, а также замена напольного покрытия), после которого увеличится нагрузка на основные несущие конструкции помещения;
  • ликвидация (снос), перепланировка, изменение формы тамбура или же лестничного пролета, а также аналогичных по характеристикам конструкций нежилого помещения;
  • демонтаж или снос проемов между стенами (окна и двери), которые выходят на улицу.
Вам будет интересно:  Что включает в себя переустройство и перепланировка жилого помещения (ЖК РФ)

pereplanirovka-nezhilogo-pomeshheniya

Не требуют в гос. органах оформления официального согласования такие работы, как:

  • косметический ремонт, не затрагивающий изменения конфигурации несущих элементов (оклеивание стен обоями, окрашивание стен либо потолков или пола красками и т. п.);
  • замена коммуникационного оборудования на аналогичные по всем характеристикам приборы (смесители, раковина и т. п.);
  • демонтаж или ремонт встроенной мебели, а также всех предметов интерьера, которые не зафиксированы в кадастровом паспорте.

Законодательство

Целью строительных работ при перепланировке является значительное улучшение качества, а также и внешнего вида помещения, которое в дальнейшем будет эксплуатироваться в соответствующем порядке. Порядок произведения нужных работ регулируется главой 4 Жилищного кодекса России.

soglasovanie-pereplan-neziloe

Этапы

Чтобы получить решение от соответствующих органов на перепланировку нежилого помещения, важно соблюдать порядок (процедуру) оформления перепланировки нежилого помещения:

  1. Получить документы в Бюро тех. инвентаризации (поэтажный план, экспликация и т. п.).
  2. Разработать проект перепланировки нежилого помещения совместно с проектной организацией, имеющей официальное разрешение. Проект перепланировки нежилого помещения должен быть составлен специалистами, самостоятельное составление данного документа может повлечь получение отказа от соответствующих органов о проведении запланированных работ.
  3. Оформить согласование в государственных инстанциях.
  4. Предоставить согласованные документы специалистам городской жилищной инспекции.
  5. Получить разрешение соответствующих органов на проведение необходимых строительных или ремонтных работ, предусмотренных планов по перепланировке.
  6. Выполнить все строительные и ремонтные работы согласно ранее составленному проекту и плану.
  7. Пригласить техника и инспектора для приемки произведенных работ и проведения проверок. Служащим должен быть подписан акт о приемке работ и завершении перепланировки.
  8. Предоставить подписанный специалистом акт в БТИ, где впоследствии будут внесены изменения в кадастровый паспорт помещения.
  9. Получить документы с внесением изменений в кадастровый паспорти другую документацию.
  10. Обратиться в соответствующие органы для оформления изменений в гос. свидетельство о праве собственности.

Получение разрешения

Получение разрешение на узаконивание ремонта и перепланировки нежилого помещения выдается специалистами организаций, которые включены в членство саморегулирующихся организаций (СРО).

Вам будет интересно:  Виды ответственности за незаконную перепланировку квартиры

proekt_pl_nez

Техническое заключение представляет собой документ, который разрешает производить запланированные по проекту строительные или ремонтные работы, контролируемые строительным надзором. Помимо этого, такой документ является официальным разрешением на составление проекта и обращения в компетентные органы.

Если официального оформления разрешения о перепланировке нежилого помещения не получено, а соответствующие работы уже начались, то это является правонарушением, что грозит для собственника административным наказанием.

Необходимые документы

Для получения разрешения на запланированные по проекту работы ремонтного и строительного характера необходимы документы:

  • Заявление от собственника. Данное заявление направляется во все гос. органы, которые участвуют в оформлении соответствующего решения.
  • Подлинники и заверенные у нотариуса копии документов, которые подтверждают официальное право собственности на соответствующий объект.
  • Учредительные документы для юридических лиц, а также заверенные у нотариуса их копии.
  • Письменное согласие на проведение планируемых работ от управляющего соответствующего здания.
  • Документы, предоставленные собственнику в БТИ.
  • Проект, составленный в специализированной организации.
  • Если объект будет использоваться в иной функции, чем это было ранее, то может потребоваться официальное подтверждение о возможности дальнейшего его использования с «новыми» целями. Собственнику необходимо обратиться в гос. органы, чтобы получить разрешение от сан.надзора, пожарной охраны и т. п.
  • Договор страхования государственной собственности.

Срок выставления решения по заявлению собственника равен 30 дням.

Dokumenty

Виды

Все действия собственника, направленные на получение разрешения, зависят от месторасположения соответствующего объекта. В любом варианте, при проведении ремонтных и строительных работ должны соблюдаться санитарные, а также пожарные нормы, а также правила, не нарушающие безопасность людей.

Как узаконить перепланировку в нежилом помещении?

Для перепланировки нежилого помещения в нежилом здании, собственнику потребуется обратиться в Межведомственную охрану префектуры района. Разрешение будет выдано, если:

  • не будут нарушены санитарные нормы в ходе работы;
  • не будет нарушена пожарная безопасность здания;
  • перепланировка будет безопасна для будущих посетителей.
Вам будет интересно:  Лучшие варианты перепланировки трехкомнатной квартиры

В многоквартирном доме

Для получения согласия или отказа о перепланировке нежилых помещений в многоквартирном доме важно получить одобрение от всех жильцов дома. Лучше всего в органы власти предоставлять письменное согласие от жильцов.

В жилом доме

Аналогично вышеописанному происходит и получение согласия на перепланировку и реконструкцию объекта в жилых домах иных типов. Обязательным условием получения разрешения является оформление письменного одобрения от жильцов подъезда, а также всего дома.

Pereplan-nezilovo

Перепланировка арендуемого помещения

Основные нюансы оформления разрешения на перепланировку арендуемого объекта аналогичны вышеописанному. Единственное отличие, что все запланированные действия должны быть составлены лишь для получения одобрительного решения на такие работы от собственника данного здания.

Пример проекта

При перепланировке офиса в магазин необходимо сначала получить официальное разрешение на изменение деятельности, а затем уже продолжать оформление узаконивания перепланировки.

pereplan-office

Ответственность

Если перепланировка нежилых помещений выполнена неофициально, то при выявлении противоправных действий на собственника возлагается ответственность, предусмотренная административным кодексом. Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения указывается судом. Как правило, сумма варьируется от 3 000 и до 5 000.

В некоторых вариантах суд может обязать собственника вернуть здание в первозданный вид.

Аналогичная ответственность накладывается и на новых собственников объекта, в которых ранее была произведена перепланировка.

Стоимость узаконивания

Окончательная стоимость узаконивания соответствующего вида работ зависима от общей площади объекта. За расчетную единицу принимается кв. метр площади. Средняя цена за проведение соответствующих работ в нежилом помещении площадью до 100 кв. м. равна 20 000 — 25 000 руб.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации