Во сколько обойдется строительство дома

Во сколько обойдется строительство дома

Жить в частном домовладении – мечта многих. Но далеко не все решаются сделать реальные шаги для ее воплощения: оценить свои финансовые возможности и просчитать, во сколько обойдется строительство дома по конкретным параметрам.

От чего зависит стоимость

Общая цена возведения дома складывается из основных моментов в строительстве:

  • приобретение участка;
  • подвод коммуникаций к нему;
  • стоимость за проектирование;
  • площади будущего дома;
  • технологии постройки здания и фундамента;
  • количества материалов;
  • трудозатрат наемных рабочих и аренды техники.

Понять, сколько нужно денег, чтобы построить дом, можно лишь после тщательного изучения каждого вопроса.

Этапы

Несмотря на сложность всех процессов проведения строительных работ, для начала они рассматриваются в комплексе без углубления во все мелочи. Важно определиться с размером участка, инфраструктуры вокруг него, габаритами жилого пространства и характеристиками здания по энерго- и теплосбережению и пр. Имея общее представление о будущем здании, приступают к поиску исполнителей:

  1. Проектировщика. Можно воспользоваться проектами в интернете, которые находятся в общем доступе. Но тогда не будут учтены личные пожелания будущего владельца. На габариты и гео-условия участка следует обратить особое внимание. Другим вариантом может стать сотрудничество с архитекторами-фрилансерами или заказ проекта непосредственно в строительной компании.
  2. Технического инженера. Этот специалист компетентен в вопросе выбора проекта, материалов, подсчета сметы и даже подбора строительной бригады. При желании он окажет услуги по составлению договора с подрядчиком, проконтролирует сам процесс закупки и использования стройматериалов и технологического соответствия здания, подтверждая каждое действие актами приема-сдачи работ.
  3. Бригадира или строительной компании. Индивидуальные профессионалы строительной сферы или компетентные официально работающие подрядчики предоставят полный спектр услуг, вплоть до подключения коммуникаций и ландшафтного дизайна участка.

Современные технологии позволяют также строить дом своими силами, задействуя помощников и стройтехнику лишь на некоторых этапах.

etapy-stroitelstva

Ответ на вопрос, сколько нужно денег для постройки дома, во многом зависит и от торговой точки, в которой планируется закупать основное количество материалов.

После покупки релевантного желаниям будущего владельца участка и перед началом непосредственных строительных работ, желательно ознакомиться с правовыми аспектами. В конкретной административной единице следует получить архитектурно-планировочное задание, копию проекта застройки данного района, улицы или другой информационный документ с требованиями по вопросу строительства. Не лишним будет и согласование с владельцами соседних участков своих планов по возведению забора, размещению канализации (выгребной ямы) и пр.

Вам будет интересно:  Важные моменты при проектировании каркасных домов

Может показаться, что это слишком долгий подготовительный этап, но его соблюдение оградит владельца от множества проблем в будущем. Четкий строительный план позволит минимизировать возможность лишних затрат на перепланировку и нивелировать дефекты и неточности при возведении здания.

Выполнив все требования и разобравшись где, как, чем и кто будет строить, переходят к непосредственному возведению здания:

  • заливке фундамента;
  • возведению стен дома;
  • укладке крыши;
  • монтаже окон и дверей;
  • подводу коммуникаций;
  • утеплению и остальному сайдингу.

Завершающим этапом станет узаконивание объекта и заведение платежных документов на все коммуникации.

Покупка участка земли

Если целью покупки участка является возведение жилого знания, перед заключением сделки следует уточнить несколько моментов. Во-первых, целевое предназначение данного клочка земли. Во-вторых, возможность приватизировать участок. Для постоянного места жительства понадобится также получить кадастровый номер участка.

pokupka-uchastka

Помимо этого, желательно иметь хотя бы приблизительный проект дома, чтобы понимать необходимые размеры участка, характеристики состава грунта, глубины залегания грунтовых вод и пр.

Чтобы не оказаться в патовой ситуации, когда и дом, и участок устраивает, а отсутствие инфраструктуры (в частности, нормальной транспортной развязки) не позволяет использовать домовладение по назначению, рассматривая варианты участков, следует поинтересоваться общественным транспортом, магазинами, и качеством дорожного покрытия (в случае наличия личного авто).

Составление проекта дома

Некоторые строительные компании предлагают готовые проекты бесплатно либо со значительными скидками при условии, что они и будут его реализовывать. Таким образом, цена одного этапа возведения дома будет стоить дешевле.

Но сделать план и рассчитать, во сколько денег обойдется построить дом, при этом сэкономив средства, можно обратившись в проектное бюро с четким пониманием, каким должно быть здание в результате. Лучше предоставить чертеж, выполненный самостоятельно, или эскиз из журналов или других средств информации. Это значительно уменьшит затраты времени на разработку и утверждение проекта, а значит и его стоимость.

momenty-vliyayushhie-na-tsenu

Чем меньше габариты и этажность здания – тем дешевле проектировка. Можно также заказать разработку отдельных аспектов постройки. За всесторонний проект придется заплатить дороже, но он будет включать:

  • все требующиеся архитектурно-дизайнерские нюансы как для внешней, так и для внутренней отделки;
  • инженерную разводку;
  • конструктивные решения;
  • предварительные геологические изыскания.
Вам будет интересно:  Планировка двора частного дома: оформление и рациональное использование пространства

Если учесть, что по закону все проекты необходимо узаконить до начала строительства, лучше воспользоваться стандартным полным пакетом услуг проектировочных бюро.

Расходы на фундамент

Различные типы материалов и технологий возведения стен требуют соответствующих характеристик по глубине, ширине фундамента, а также самой процедуре его установки.

Повлиять на выбор фундамента также могут сейсмические особенности, состав грунта. Выделяют несколько типов фундамента:

  1. Плитный. Дорогостоящий, он позволяет выровнять все горизонтально-вертикальные перемещения почвы.
  2. Ленточный: сборный и монолитный. Охватывает весь периметр здания. Подходит как под кирпичную коробку, так и под железобетонное строительство. Нередко применять для деревянных конструкций (дома из брусьев, коробки sip панелей). Дешевый вариант, который можно воплотить своими руками. Дифференцируют по уровню заглубленности по отношению к промерзанию грунта.
  3. Столбчатый (свайный). Подходит для деревянных домов, но может оказаться намного дороже ленточного ввиду высокого уровня подземных вод, требующего глубокого заложения стен.
  4. Свайный (сборные и монолитные; трубобетонные, забивные, винтовые и пр.). Потребуют наличия техники, хотя некоторые виды устанавливают собственноручно. Идеален для крупногабаритных домов и неустойчивого грунта. Дороже столбчатого и ленточного, но дешевле плитного.

Подсказать, какой тип фундамента можно установить, сумеют инженеры. Но не лишним будет и уточнить у соседей, какой тип использовали они при постройке.

vybor-fundamenta

Каркас дома

Каркасы зданий в своем доме можно выполнить из следующих материалов:

  • железобетонные блоки;
  • дерево;
  • сталь;
  • алюминиевые сплавы.

Для малоэтажных домов более доступными являются деревянные каркасы. Они довольно прочные, требуют меньших затрат времени. Расходы на строительство, включая работу и материалы также значительно доступней.

Возведение внутренних перегородок

Затраты на строительство дома предполагают расчет всего необходимо материала и для внутренних работ. Количество и вид межкомнатных перегородок может составить значительную статью расходов и при этом не иметь желаемых характеристик по прочности и звукоизоляции. Поэтому, продумывают заранее, в соответствии с выбранным типом каркаса, какие внутренние перегородки применять:

  • кирпич;
  • газо- и пено- блоки;
  • гипсокартон.

Звукоизоляция и стойкость к консольным нагрузкам у последних двух видов ниже, но даже однослойные кладки кирпича значительно дороже и дольше в исполнении. Гипсокартонные конструкции обойдутся на треть дешевле, чем из кирпича и блоков. С отделочными работами – это порядка 1 тыс. руб. за кв. м.

Вам будет интересно:  Планировка сталинки: серии и особенности

Затраты на крышу

Существует большое количество материалов для крыши одно-трех этажного дома:

    • металлочерепица (дорогой, 7-15 дол. за 1 кв. м.);
    • профнастил (цена приемлема, но требует дополнительной звукоизоляции);
    • шифер (2-3 дол. за кв.м., но может быть опасен для здоровья, если содержит асбест);
    • стальная, алюминиевая или медная фальцевая кровля (около 20-40 долларов);
    • мягкая черепица (стеклохолст с битумом, стоит 5-10 дол.);
    • рулонная направляемая (2 дол за кв. м.) и мембранная кровля (5-8 дол) для плоских крыш;
    • керамочерепица (20-50 дол.);
    • песчано-цементная черепица (10-20 дол.);

<liсланцевая (65-100 дол.);

  • наливная (5-25 дол.).

 

 Окончательная стоимость

Сколько нужно денег на строительство дома застройщик должен ориентировочно понимать благодаря расчету стоимости и количества материалов. Зачастую, работа строителей оценивается как 50-100% от сумм, затраченных на материалы. За фундамент придется выложить: 800 руб. за кв. м на абсцесно-цементные столбы, 1400 – на винтовые сваи, 10 тыс. – за ленточный, 25 – ла монолитный блок.

Стоимость строительства 1 кв. м жилья зависит от кубатуры, но на данный момент ориентировочно составляет:

тип тыс. руб.
газобетон 20
кирпич 23
брус/бревно 19
каркас 18

Помимо этого, подключение коммуникаций среднего дома составляет от 10 тыс. руб.

Обзор технологий и сравнительный анализ

За сколько по времени можно построить дом во многом зависит от технологии и типа материала. Существует 3 основные виды строительства:

  1. Каркасное. Прочные, отличная шумо- и теплоизоляция, легкость и быстрота возведения. Здание не претерпевает усадки, фундамент нужен не глубокозаглубленный.
  2. Блочное. Приемлемый вариант для дома из одного этажа, но довольно хрупкий материал. Поэтому для многоэтажек не подходит. Долговечны и достаточно быстро строятся.
  3. Монолитное. Не применяется при низких температурах. Высокая звуко- и теплоизоляция. Приемлемая стоимость, скорость постройки, минимальное количество спецтехники.

Быстро и дешево можно построить дом из бруса и сип-панелей. Но не стоит забывать, что понадобится дополнительная обработка водоотталкивающими и теплосберегающими материалами. Каждый тип строительства имеет свои преимущества и недостатки. Реально оценив свои финансовые возможности и сопоставив их с желаемым результатом, можно подобрать релевантный вариант.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации