В российское право часто вносятся поправки, касающиеся прав владения недвижимостью и правил дарения. Поэтому оформляя документ, обратитесь за консультацией к юристу, способному рассказать, как оформить дарственную на дом. Иначе возникнет вероятность допущения ошибки, которая даст основания для оспаривания решения суда.
Содержание
Договор дарения жилого дома: общие положения
Договор дарения — сделка, которая заключается между двумя сторонами на добровольной основе. Владелец недвижимости изъявляет волю осуществить передачу прав другому человеку без дополнительных условий. Это основной принцип, которым нужно следовать. Если же собственник хочет получить от потенциального нового владельца какую-либо услугу, то договор не заключается.
При возникновении споров устные соглашения не учитываются, а заключенная сделка признается фиктивной и аннулируется. Поэтому наличие условий, при которых недвижимость перейдет от одного собственника к другому, стоит регистрировать другим видом документа.
Также при регистрации учитываются права на земельный участок, находящийся под зданием. Оформлять дом отдельно нельзя. Поэтому в дарственной указывается переход прав на оба объекта. Однако стоимость каждого необходимо указывать отдельными графами. Образец, который изучают заранее, это показывает.
Также для регистрации необходимо заплатить государственную пошлину. Ее размер является символическим. Он составляет 2 тысячи за постройку и 350 рублей — за землю. Оплачивать это новый собственник обязан в полном размере. Также дополнительно после перехода собственности оплачивается налог.
Однако значение имеет степень родства дарящей и принимающей стороны. Выплаты в размере подоходного налога можно избежать, если дарственная оформляется между ближайшими родственниками.
Основные документы
Чтобы оформить договор дарения на дом, в органы регистрации предоставляется пакет собранных бумаг. Для оформления дарственной на дом нужно:
- Заявление, в котором содержится прошение о переходе права собственности — в качестве подтверждения того, что сделка осуществляется по доброй воле.
- Договор дарения — три экземпляра (по одному каждой из сторон) и отдельный оригинал для регистрирующего органа.
- Свидетельство права собственности на недвижимость.
- Технические документы, характеризующие объект: кадастровый паспорт, план поэтажного строения. Также прилагается план земельного участка с перечислением отмеченных хозяйственных построек.
- Выписка из домовой книги — запись о выписке не должна быть старше одного месяца.
- Паспорта обеих сторон.
Составление договора должно также учитывать нюансы оформления:
- если дом является собственностью одного из супругов, предоставляется дополнительно заверенное нотариально согласие второго на дарение;
- если одаряемому не исполнилось 14 лет, то предоставляется письменное согласие органов опеки на регистрацию договора. Тогда в качестве второй стороны выступают официальные представители ребенка — родители или люди, исполняющие их роль.
Существуют и другие тонкости, однако их оформление стоит выяснить у юриста, который учтет все детали.
Плюсы и минусы
Дарственная на дом при оформлении имеет значительный плюс — полученная собственность поступает во владение одаряемого сразу после регистрации сделки. Это позволяет распоряжаться ей сразу же. Но, как и многие другие, она может быть оспорена третьими лицами через суд. Обоснованием служит неверное оформление: ошибочно указанный номер кадастрового паспорта, отсутствие подтверждения перепланировки на дом.
Однако суд редко принимает решение об аннулировании дарственной. В отличие от завещания, даже близкие родственники, не получившие выгоды, не могут претендовать на часть дома, переданного при жизни собственника по договору дарения.
Виды
Договор дарения делается на виды недвижимости, право собственности на которые регистрируется. От того, какой это объект, зависит состав пакета документов, которые нужно предоставить.
Оформление дарственной на дом должно содержать бумаги, фиксирующие право на участок земли, находящийся под зданием. Но важен вид владения. Если земля находится у собственника по договору пожизненной аренды, оформить дарственную нельзя.
Близкие родственники, которым переходит собственность, могут оформить земельный участок на себя. Тогда передача права на дом возможна.
Регистрация доли
Дом может находиться в долевой собственности, то есть иметь несколько владельцев. Для дарственной на строение необходимо согласие каждого отдельного владельца одной из долей. Договор дарения в этом случае подписывается либо каждым отдельно, либо одним собственником, на которого остальные оформили у нотариуса доверенность.
При долевом владении недвижимости собственник может подарить ее без согласия и ведома других совладельцев. В то время как оформление дарственной проходит по идентичным правилам, что и в случае с дарением целого дома.
Оформление недвижимости вместе с землей
Переход права владения имуществом оформляется с идентичным правом на земельный участок, так как по закону дом и земля неразрывно связаны. Это не требует составления дополнительного или второго договора, достаточно в имеющейся дарственной указать отдельный пункт о переходе собственности и на землю.
Дарственная между близкими родственниками
Согласно поправкам от 2013 года, факт дарения регистрируется в службе Росреестра, а вот нотариального заверения он не требует. Это означает, что граждане освобождаются от оплаты оформления самого договора, остается лишь необходимость заплатить за фактическую регистрацию имущества на нового владельца.
Но и этого можно избежать в том случае, если дарственная заключается между близкими родственниками. Их список четко обозначен: дети, родители, бабушки и дедушки, а также братья и сестры, в том числе имеющие лишь одного родственника (отца или мать). В этом случае процедура проводится абсолютно бесплатно, за исключением оплаты сопутствующих услуг и получения документов.
Как оформить документы дарения на недвижимость с земельным участком
Для удобства понимания процесса, существует пошаговая инструкция оформления процесса дарения земельного участка с домом на нем.
- Оформление дарственной на дом и землю начинается с этапа сбора документов. Для начала оформляется заявление о выдаче технической документации на земельный участок и на дом. Это можно сделать как лично в МФЦ или офисе Росреестра, так и оформив обращение в электронном виде. При этом необходимо предоставить паспорт гражданина РФ, СНИЛС, чек за оплату госпошлины и бумаги, подтверждающие право собственности.
- Размер госпошлины составляет 200 рублей для каждого отдельного объекта в случае выдачи физическому лицу в печатном виде или 150 рублей — в электронном. Кроме этого в МФЦ также потребуют технический паспорт на дом, особенно в случае перепланировки помещения. Срок выдачи кадастрового паспорта — 5 рабочих дней.
- Параллельно обращайтесь в органы ФМС для предоставления домовой книги. Для этого понадобится паспорт, заявление, выписка из домоуправляющей организации, а также бумаги, регистрирующие право собственности на дом. Срок получения — одна рабочая неделя.
- После этого составляется текст дарственной и заявления. Его можно скопировать из интернета или обратиться к юристу за консультацией.
- Собранный пакет бумаг передается в Росреестр с приложением чека оплаты госпошлины. Это можно сделать по почте.
Стоимость составления договора
Факт дарения регистрируется по фиксированной ставке в размере госпошлины. Однако здесь нужен эксперт, услуги которого оплачиваются отдельно.
Консультация профильного юриста может понадобится в случае сомнения в необходимости составления дарственной. Чаще граждане стоят перед выбором — оформить завещание или подарить недвижимость при жизни. Каждый отдельный случай рассматривается отдельно и с учетом конкретных обстоятельств. Однако оба способа передачи собственности имеют плюсы и минусы.
Обращение к нотариусу по вопросам оформления дарственной после поправок 2013 года не обязательно. Но сопровождение поможет исключить споры и претензии после регистрации дарственной.
Стоимость услуг каждого специалиста индивидуальна и колеблется в зависимости от региона.
Советы юриста по оформлению документов дарения на недвижимость
С вопросом, как оформлять дарственную, граждане обращаются к профильным юристам. Чаще остальных возникает запрос на оформление земельного участка и дома, находящегося на нем, так как объекты имеют разных собственников. Подобные проблемы требуют грамотного подхода. А с общими принципами составления договора безвозмездной передачи собственности можно изучить в 32 главе Гражданского Кодекса РФ. В ней описывается полный процесс, а также случаи, когда дарение невозможно, ограничено или не может состояться.
Оформление дарственной на дом может быть организовано самостоятельно. Однако в случаях сомнения можно обратиться к юристу или нотариусу за консультацией.
Загрузка...
