Как техническому заказчику контролировать проектные работы

Проектирование – основополагающий этап любого строительства, и от его качества напрямую зависит уровень безопасности и долговечность готового объекта и, как следствие, — эффективность инвестиций. Технический заказчик должен не только проверять график выполнения проектных работ, необходимо осуществлять мониторинг данных мероприятий постоянно и детально.

Содержание

Важность проектного контроля

Если проектная документации выполнена недостаточно тщательно или при реализации проекта обнаружились какие-то ошибки в проектных расчетах, стоимость устранения данных недостатков обойдется застройщику в значительную сумму. Гораздо эффективнее осуществлять все проверочные процедуры до начала строительства.

Проектная документация редко проходит экспертизу без замечаний, примерно ½ часть ее обязательно требует доработки. Когда инвестиционный проект согласован Экспертизой, и начинается его реализация, всплывают многочисленные нюансы. Чтобы минимизировать риски потерь средств и повысить качество проектных документов, важно грамотно организовать своевременный и объективный контроль. Если данная задача решается, то уровень качества принимаемых впоследствии решений на порядок выше.

Важно: расчеты и графическая часть проектной документации подлежат проверке на соответствие нормам на всех этапах реализации строительного проекта, от подготовки комплекта исходно-разрешительной документации до сдачи объекта в эксплуатацию. К прединвестиционным контрольным функциям предъявляют самые высокие требования.

Ключевые задачи проектного контроля

Учитывая сроки и условия, в которых возводятся современные здания, требования к качеству проектной документации постоянно растут. Параллельно повышаются требования к контролю проектов.

В любом сложном вопросе имеет смысл узнать мнение у профессионалов отрасли, регулярно сталкивающихся в своей деятельности с решением задач контроля строительных проектов. Как сказали эксперты компании ОфисТаймс, экспертиза проекта Техническим заказчиком — элемент системы качественного строительного контроля. Однако, посмотрим, каким образом связана экспертиза с общими контрольными задачами:

  • выявление всех отступлений от требований Заказчика к проектной документации, заложенных на этапе обоснования инвестиций. Любые изменения исходных требований, изложенных через совокупность технических и экономических показателей, грозят снижением уровня качества и безопасности готового объекта. Контроль проекта позволяет своевременно обнаружить любые отступления и изменить ситуацию в нужном направлении;
  • проверка качества архитектурных, конструктивных и инженерных решений, заложенных в проект. Когда расчеты и чертежи составлены без ошибок и искажения данных, дополнительные и не предусмотренные сметой затраты при строительстве, априори, минимизированы;
  • проектные документы нуждаются в проверке на предмет соответствия техническим нормам и регламентам. Чтобы проект не отправлялся на многочисленные корректировки, Технический заказчик должен организовать проверку соблюдения нормативов на этапе формирования пакета документации для обязательных согласований в государственных инстанциях;
  • анализ документов на наличие ошибок и отклонений от норм. Использование информации о допущенных в предыдущих проектах несоответствиях делает экспертизу Заказчика более эффективной, значительно сокращая длительность проверки;
  • контроль соблюдения сроков, отведенных для подготовки документации по проекту и всех согласований. Все временные затраты на контрольные мероприятия, проводимые Техзаказчиком, должны входить в предельную длительность проектирования, это позволяет не отступать от общих сроков реализации проекта.
Вам будет интересно:  Что такое межевой план земельного участка, особенности и необходимые действия для получения документа

Важно: независимо от количества стадий проектирования перечень ключевых задач всегда остается единым.

Объекты проектного контроля

Техзаказчик в своей деятельности всегда учитывает важные параметры, которые определяют нюансы использования документов во время осуществления строительных работ, приобретения материалов и оборудования, обслуживания строительства и т.д. Контроль Заказчика распространяется на всю совокупность проектных мероприятий. Соответственно, объектами контроля выступают:

1) проектные решения архитектурного, планировочного, конструктивного, инженерного и иного характера. Задание на проектирование, предоставляемое Заказчиком, должно определять перечень данных решений. Экспертиза осуществляется по нескольким критериям: параметры оптимальности, возможности реализации, применимости, совместимости всех компонентов;

2) проверка происходит на полноту представления проектных решений, комплектность, соответствие требованиям регламентов и нормативно-технической документации;

3) расчетная информация, выступающая обоснованием проектирования. Критерии экспертизы: уровень достоверности, однозначность результатов, правильный выбор проектных решений;

4) все входные данные. Проверка выполняется на предмет их достаточности для проектирования в виде полного комплекта исходно-разрешительной документации. Также выявляются все противоречия в составе совокупности этих данных.

Важно: каждому объекту контроля соответствует свой вид проверочных процедур. Главным результатом экспертизы Заказчика каждого элемента контроля является получение свидетельств об уровне качества проекта.

На любом, отдельно взятом этапе может быть реализован один или несколько видов контрольных мероприятий.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации