На вторичном рынке недвижимости квартиры нередко продаются с мебелью и техникой. На рынке представлено до 75% объектов полностью или частично меблированных. Такой вариант устраивает людей, которые не хотят откладывать заселение. Если вы не можете решить, продавать квартиру с мебелью или без, обратитесь за консультацией к риэлтору. Он поможет оценить обстановку и даст совет, от каких предметов стоит избавиться, как улучшить дизайн интерьера с минимальными затратами по времени и средствам.
Содержание
Что входит в обстановку
Наличие техники, базовых предметов мебели и аккуратный косметический ремонт в сдержанном классическом стиле помогут быстро продать жилье по выгодной цене. Такой подход решает сразу две проблемы. Владелец квартиры не должен заниматься утилизацией существующей обстановки. Покупатель может поселиться на новом месте сразу после того, как подписаны документы о продаже. Это дает ему время на обдумывание тех изменений, которые новый владелец жилья захочет внести в интерьер.
Минимально необходимым набором предметов можно обойтись только в самом дешевом сегменте жилья. В рекомендации «как срочно продать квартиру» входит перечень стандартного комплекта:
- кухонный гарнитур с обеденным столом;
- встроенная кухня с плитой, раковиной и, возможно, посудомоечной машиной;
- диван, столик и стенку (или несколько модулей под телевизор) для гостиной;
- кровать и шкаф или комод в спальне;
- сантехника;
- потолочные светильники.
Кухонную бытовую технику хозяева часто оставляют, но стиральные машины чаще забирают с собой. Редко включают в обстановку телевизор. Для создания привлекательного предпродажного вида риэлторы советуют повесить шторы на окна.
Кто покупает такие квартиры
Среди покупателей квартир с обстановкой есть несколько категорий. Это родители, которые хотят подарить повзрослевшим детям отдельное жилье. Им требуется скромная по площади, но обставленная студия для начала самостоятельной жизни. Предполагается, что через 3-5 лет молодые люди самостоятельно смогут накопить средства и сделать дизайн по своему вкусу.
Часто вторичную недвижимость приобретают в ипотеку. У таких покупателей недостаточно свободных средств для ремонта. Они предпочитают отложить покупку мебели и техники на более поздний период времени. Аналогично поступают семьи, которые делят недвижимость при разводе и не располагают временем на ожидание переезда.
Жилье с обстановкой выбирают те, кто планирует затем сдавать его в аренду. Таким людям не выгодно вкладываться в ремонт и обстановку. При этом квартира не должна простаивать, так как это ведет к потере прибыли. Иногда при продаже покупатель может даже перезаключить договор аренды с жильцами, которые уже снимают эту квартиру.
Формирование цены
Решение о продаже квартиры с мебелью часто принимают те, кто хочет как можно быстрее выйти на заключение сделки. При этом часто приходится идти на уступку в цене. В формировании стоимости объекта важное значение имеет срок, в течение которого риэлтор может искать покупателей.
Существует зависимость. Если время на продажу ограничено, а цена высокая – стоит оставить меблировку, чтобы ускорить процесс.
В сегменте эконом-класса наличие мебели и техники удорожает объект на 3-5%. Квартиры стоимостью выше 20 миллионов рублей могут подорожать на 15-20%. Степень удорожания зависит от качества ремонта. Дизайнерская отделка может поднять ценник еще выше.
Загрузка...
