Проект строительства многоэтажного дома: важные моменты и необходимый перечень документов для поведения работ

Проект строительства многоэтажного дома: важные моменты и необходимый перечень документов для поведения работ

Многоэтажные дома занимают лидирующие позиции в массовом строительстве жилых построек. Они увеличивают количество квартир, расположенных в доме, тем самым повышая плотность застроек. Для больших и малых городов высотность жилых зданий выбирают разную, в зависимости от потребностей населенного пункта. Так, в крупных городах предпочтение отдают высоте дома в 9, 12, 17 или 25 этажей.

Структурные особенности и форма многоквартирных домов зависит от решения планировки, которая влияет на выбор несущих конструкций и экономичность всего здания.

Особенности

Проектирование многоэтажных жилых домов имеет специфические особенности, которые нужно обязательно соблюдать на этом этапе. К ним относятся такие моменты:

  • Продублировать уже существующие коммуникации;
  • Предусмотреть эвакуационные пути;
  • Вести контроль над доставкой и установкой инженерного оборудования;
  • Определить конструктивную систему в зависимости от этажности здания;
  • Грамотно подобрать систему противопожарной безопасности;
  • Учесть функциональность здания (в жилом доме часто отводят помещения под офисы, рестораны, магазины или кафе);
  • Уделить внимание при разработке проекта парковочным местам и детским площадкам.

Перед тем, как начать строить многоквартирный дом, высчитываются все экономические составляющие. На них влияет наличие или отсутствие лифтов, холлов, подсобных помещений и мусоропроводов.

proektirovanie-mnogoetajnogo-doma2

Создание типового проекта начинается с составления плана, на котором нанесены границы земельного участка, предназначенные для постройки. К составляющим кадастрового плана относят 5 пунктов:

  1. Необходимые сведения о земельном участке, в число которых входит примерная площадь застройки, ее границы и имущественные права.
  2. Информационные данные, представленные в виде графической схемы, которая содержит границы участка.
  3. Детальное описание границ строительного участка.
  4. Информация о частях строительного участка (при ее наличии).
  5. Схематическое изображение границ строительного участка.

На этапе проектирования учитывают ряд факторов:

  • Специфику и качество материалов для строительства и отделки;
  • Санитарные нормы;
  • Экологические предписания;
  • Энергоэффективность;
  • Перспективные застройки около строящегося дома.
Вам будет интересно:  Особенности при планировки ванной комнаты в деревянном доме

Проектирование многоквартирного дома включает в себя этапы, особенности которых представлены в таблице.

Предпроектный Этап включает в себя сбор и обработку необходимой информации
Эскизный Время формирования главной идеи проекта
Творческий Составление проекта. Самый долгий этап, на котором достигается внутренняя взаимосвязь архитектурных решений.

Площадь многоквартирного дома влияет на наличие и размер подсобных помещений и приспособлений. К их числу относятся следующие зоны:

  • Тамбуры (двойные или одинарные);
  • Вестибюль;
  • Зона нахождения дежурного по подъезду;
  • Почтовые ящики;
  • Кладовые;
  • Лифты.

В помещении обязательно планируется установка системы пожарной безопасности.

plan-mnogoetajnogo-doma

Обратите внимание!

Согласно требованиям СНиП 35-01, планировка входной зоны должна предусматривать установку пандуса для свободного доступа в жилые помещения людей с ограниченными возможностями.

Этапы

После того, как все чертежи готовы, а план мероприятий по обследованию геологических условий выполнен, приступают к самим строительным работам.

Рассмотрим этапы строительства многоквартирного дома.

  • Подготовка площадки под строительство:
  • Ограждение участка;
  • Очистка территории;
  • Отвод инженерных сетей, которые препятствуют строительству;
  • Возведение дорог временного назначения и коммуникаций, необходимых на этапе строительства;
  • Обустройство бытовых и складских помещений.
  • Разметка расположения здания, которая выполняется с использованием современных измерительных приборов с минимальной погрешностью.
  • Земляные работы, которые включают в себя 2 этапа:
  • Подготовка котлована для будущего фундамента;
  • Рытье траншеи для коммуникации.
  • Заливка фундамента, тип которого определяют в зависимости от грунта.
  • Возведение стен.

podgotovka-k-stroitelstvu-mnogoetagnogo-doma

Следует отметить, что строительство стен из кирпича, панелей или блоков имеют существенные отличия. Более простым вариантом в современном строительстве считаются монолитные здания, для возведения которых понадобится только бетон, опалубка и арматура.

  • Подключение основных коммуникаций дома к центральным сетям.
  • Возведение крыши.
  • Разделение внутреннего пространства дома на отдельные квартиры.
  • Установка оборудования для лифта на каждом этаже.
  • Монтаж окон и входных дверей.
  • Обустройство во всех квартирах коммуникационных сетей, газоснабжения, отопления, воды.
  • Установка индивидуальных счетчиков для воды, газа и света.
  • Выравнивание пола с последующим наложением стяжки.
  • Работа по внутренней отделке жилых помещений.
Вам будет интересно:  Выбор подходящего материала и цвета фасада для вашего дома

Квартира может быть сдана и с черновой отделкой, если такое условие было оговорено при проектировке.

  • Оформление фасада здания и отделка подсобных помещений.
  • Обустройство территории вокруг дома.

Обратим снимание на то, что планировка малоэтажных многоквартирных домов не предусматривает наличие лифта и вестибюлей.

Материалы

Строительство многоквартирных домов может осуществляться из разных материалов. Традиционным для возведения зданий считается кирпичная кладка. Этот материал обладает рядом проверенных временем достоинств:

  • Сохранение тепла;
  • Экологичность;
  • Долговечность.

mnogoetaj-dom-kirpich

Тем не менее, строительство многоэтажного дома из кирпича имеет свои недостатки: оно потребует серьезных материальных вложений, а также временных затрат. Поэтому при возведении больших площадей жилищных зданий этот материал стараются не использовать.

Лучший вариант для современных высотных зданий – монолитные дома. Основной материал, используемый для их строительства, – бетон. Также применяют его разновидности. Такие технологии позволяют быстро и качественно возвести многоэтажный жилой дом. Отсутствие панельных стыков, хорошая устойчивость и отличная шумоизоляция делают его самым лучшим вариантом для возведения быстрого, надежного и относительного недорого жилья.

Коммуникация и вентиляция

В многоэтажном доме проведение коммуникаций является важным этапом строительства. Рассмотрим их виды и нормы введения в эксплуатацию.

  • Отопление, а также горячее водоснабжение осуществляется из магистральных сетей. На каждую секцию и встроенный блок в многоквартирном доме проводят свой тепловой узел.
  • Вода поступает в квартиры из внутриквартального коллектора с двумя отводами. Водоснабжение для холодной и горячей секции обеспечивается магистральным теплопроводом, расположенным в подвальном помещении. На каждый встроенный блок дома и секцию монтируется рамка ввода.
  • Многие владельцы квартир в качестве автономных водонагревателей используют бойлеры. Однако следует помнить, что их установка должна осуществляться согласно определенным правилам, главным из которых является наличие и обустройство бойлерной. kommunikacii-mnogoetag-dom
  • Также не утихают споры по поводу автономной системы отопления. К ее числу относят газовые котельные, которые обустраивают чаще всего на крыше. К их неоспоримому достоинству относят существенную экономию на оплате коммунальных услуг. Однако их обустройство требует строгого соблюдения всех нормативных предписаний, учитывая опасность такой конструкции.
  • Канализация в многоквартирном доме берет начало во дворе, где находится врезка в колодцы, ведущие к канализационным входам в квартиры.
  • Для обеспечения безопасности жильцов многоквартирных домов используют вытяжные системы очистки воздуха. Чтобы понять, как устроена вытяжка, например, на кухне, разберемся с общей системой вентиляции. Вентиляция в многоэтажных помещениях проводится по 2 схемам:
  • Воздух, поднимаясь, с каждого этажа, «входит» в один из герметичных коробов и через шахту, объединяющую их, «выходит» на улицу;
  • Каналы вентиляции направлены на чердак, откуда через шахту воздух покидает застройку.
Вам будет интересно:  Скандинавский стиль строения: характерные черты и нюансы возведения

Электрификацию, подключение телефонных и интернет-сетей проводят согласно установленным законодательством правилам.

Документы

Проекты многоэтажных домов не являются действительными, пока на них не получено специальное разрешение. В этом документе подтверждается, что проект соответствует необходимым нормам и не нарушает общегородской план застройки.

Разрешение действительно 3 года со дня его выдачи.

Заключение

Проектирование многоэтажных домов – кропотливый и дорогостоящий этап строительства. От его качества зависит скорость и условия строительства. Поэтому его стоимость достигает до 10 % от цены всей стройки.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации