Изменения, а тем более радикальные всегда находят поддержку с одной стороны и сопротивление с другой. Программа реновации не стала исключением. Реновация – это масштабная реконструкция ветхого жилого фонда. Старый жилой фонд сноситься, а на его месте строиться новое с учетом всех современных требований. Под ветхое жилье подпадает жилье, которое было возведено более 50 лет назад, и срок службы такого здания давно истек.
Планировка квартир по реновации в Москве активно обсуждается переселенцами. Перечень домов под снос включает 5 144 здания. Там проживает почти 1 000 000 человек. Им предстоит переехать в новостройки.
Содержание
Цель реновации
Реновация – с латыни переводиться как обновление, восстановление или ремонт. Главная цель реновации заключается в обновлении жилого фонда города. Не дать старым ветхим пятиэтажкам перейти в разряд аварийного жилья. Для этого старые дома включены в программу реновации, а горожанам взамен выдадут новое отремонтированное жилье в современных новых домах. Главной причиной введения этой программы были:
- Здания, возводившиеся в 50-х – 70-х годах прошлого столетия. Срок службы таких зданий рассчитан на 25-50 лет. По факту эти здания отслужили больше своего ресурса.
- Старые здания, ремонт которых обойдется дороже, чем построить новые.
Что такое реновация
Понятие реновации можно имеет очень широкое толкование. Под реновацией можно понимать совсем маленький ремонт, масштабное строительство или даже полный снос старого жилья и строительство нового. Как бы ни толковалось это понятие, под ним понимается качественное улучшений характеристик. Под реновацию могут подпадать не только здания, но и транспорт. Но чаще всего под реновацией понимают улучшение жилых и производственных зданий.
Любое капитальное строительство со временем приходит в не годность. Со временем теряется прочность здания и его надежность. Жилой дом может прийти в негодность и стать аварийным в котором проживать опасно для жизни. Если дом стал непригодные для проживания, то он подпадает под программу реновации.
Если в доме сделать глобальный ремонт в ходе, которого будет заменены все трубы и электропроводка, утеплены все стены и строительство мансарды — это тоже можно назвать реновацией. Стоит отметить, что иногда капитальный ремонт может стоить дороже, чем строительство нового дома. По этой причине, когда речь идет о программе реновации жилья, то его просто сносят, а на его месте строится новый дом.
Планировка квартир по программе реновации
По правилам реновации жильцы получат равнозначное жилое помещение с улучшенной планировкой и отделкой. Планировка квартир по программе реновации предполагает не только комфортное жилье, но качественно новый внешний вид дома. Двухкомнатная, трехкомнатная квартира и однокомнатные будут сдаваться с качественной отделкой под ключ.
Что ожидает жильцов в новой квартире?
- Вместо линолеума на полу будет ламинат и напольная плитка
- Вместо обычных бумажных обоев на стенах будут флизелиновые обои
- Вместо деревянных дверей будут противопожарные металлические двери
- Окна из энергосберегающего стеклопакета
- В жилых комнатах и коридорах установленные люстры
- Потолок покрашенный акриловой краской и установленным потолочным плинтусом
- Установленный фартук на протяжении всей рабочей поверхности кухни
- На кухни установленная раковина из нержавеющей стали
- Установленная сантехника, включая унитаз и раковину
- Полностью разведённая электрика и установленные розетки
- Пожарная сигнализация, домофон и электросчетчик
Чертежи планировок можно просмотреть на официальном сайте застройщика. По предложениям москвичей, при окончательном принятии проектов были внесены следующие изменения:
- увеличена до 2,75 м высота потолков;
- в ванных комнатах установлены электробезопасные розетки;
- на лоджиях и кухнях вместо ламината использована плитка;
- у входной двери пол замощен керамоплитами.
Рассмотрим подробнее особенности планировок жилья по реновации.
Однокомнатная квартира
Предлагается 2 варианта планировки:
- Квартира площадью 44,42 кв. м, в которых санузел отделен от ванной.
- С совмещённым санузлом – 44,78 кв. м.
Увеличение общей площади довольно значительно, обеспечивается за счет кухни, санузла и коридора. Коридор широкий, по ощущениям, и в два раза больше чем в «хрущевке».
Изменения:
- Увеличенный вдвое размер кухни (было 5-6 кв.м, станет 12-14 кв.м)
- На балконе будет специально отведенное место под кондиционер
- В два раза увеличенный коридор
- Санузел совмещенный и раздельный. В варианте с совмещенным санузлом гостиная увеличивается на несколько метров
- Между гостиной комнатой и кухней будет ниша, которую при желании можно будет снести и объединить комнаты
Двухкомнатная квартира
На суд жильцов в Москве представлены двухкомнатные квартиры двух вариантов:
- «Распашонка» площадью 57,29 кв. м.
- «Линейка» – 58,10 кв. м.
Изменения коснутся общей площади. Она станет больше, чем в пятиэтажке:
- кухня увеличится. За окном установят фасадную корзину для кондиционера;
- прихожая вырастет. В «линейке» нет гардеробной;
- санузел станет больше. В «распашонке» туалетная и ванная комнаты расположатся в различных местах.
На языке экспертов по недвижимости подобная квартира называется «распашонка», потому что ее окна смотрят в разные стороны дома. Просторная квартира, большой холл. Балкон выходит из кухни. Сама кухня, по сравнению с «хрущевками», огромная: целых 12 метров! В общем, очень достойный вариант.
Трехкомнатная квартира
Планировка трёхкомнатных квартир изменилась. Расположение гостиной и спальни поменяли местами. Все комнаты изолированные (в старых домах Москвы зал был проходным). Общая площадь увеличена на 19 кв. м.
Планировка жилых помещений по реновации следующая:
- площадь гостиной меньше на 3 квадрата;
- добавлена гардеробная 2,2 кв. м;
- большой коридор – 9,5 кв. м;
- увеличилась кухня – 11 кв. м;
- площадь комнат стала 13 и 19 кв. м;
- площадь ванной – 3,69 кв. м.
Самая большая квартира из всех представленных. Площади предостаточно, особенно – если сравнивать с трехкомнатной квартирой в старых домах. Важно отметить, что даже самая маленькая комната легко может использоваться как комфортная спальня.
По утверждениям ответственных лиц, новое жилье передается переселенцам с увеличенной площадью. В новых домах площадь квартир увеличена примерно в 1.5 раза это около 15 метров. Теперь площадь однокомнатной квартиры равна 43 метрам, двухкомнатной равна 56 метрам и трехкомнатной 78 квадратных метра.
В санузлах и ванных комнатах заранее установлена вся необходимая сантехника. В кухне также установлена раковина и электрическая плита. На все окна установлены стеклопакеты, а на балконах и лоджиях установлены стеклопакеты с панорамным остеклением.
Первые этажи нежилые и отводятся для бытовой инфраструктуры магазинов, бытовых служб необходимых для повседневной жизни человека. Благоустроенная дворовая территория с безопасными и качественными детскими площадками.
Переселение по программе Реновации
Большая часть владельцев ветхих домов поддержали инициативу переселения в новое жилье улучшенной планировки. Известно, что для переселенцев под реализацию программы отведены отдельные площадки. Программа реновации предполагает волновой метод расселения. На месте сносимого дома будет строиться новый более качественный дом с улучшенной планировкой.
В реновацию в основном попали хрущевские пятиэтажки серии 1-510, 1-511 и 1-515, немного девятиэтажек и часть сталинских домов подлежащих сносу. Необеспеченным жителям, неимущим семьям, лицам пенсионного возраста и инвалидам властями будет выделена финансовая помощи при переселении.
Владельцы коммерческих площадей получат по программе реновации равнозначную коммерческую площадь уже в новых домах.
Больше всего приобретают собственники комнат в коммуналках, которые вместо своей комнаты получат отдельную полноценную квартиру. Лица, ожидающие своей очереди на улучшение жилищных условий, получат жилье с улучшенными условиями, качественным ремонтом, отделкой лоджий и балконов. Вместо получения нового жилья программа реновации предполагает выплату денежной суммы равнозначной квадратному метру жилья.
Положительные стороны новой планировки
Главной положительной чертой реновации стало увеличение жилой площади.
Плюсы переселения в новые квартиры по программе в Москве:
- Кухня стала больше почти в два раза.
- В каждой квартире есть остеклённая лоджия.
- В ванных комнатах с увеличением их размера появилось место для стиральной машины.
- Установлена корзина для кондиционера за окном в кухне или спальне.
- Гардеробные комнаты помогут освободить площадь.
- Увеличен размер прихожей.
Положительно, что жильё по программе выдаётся с чистовой отделкой под ключ. Она выполняется с использованием современных технологий.
Отрицательные стороны
Будущие новосёлы по программе реновации негативными считают следующие изменения:
- Пищеблок увеличен зря. Удачнее было бы сделать просторнее спальню или зал.
- Туалет находится близко к кухне.
- Выход через спальню или балкон на лоджию жильцы посчитали неудобным. Лучше было бы его сделать через кухню.
- Не понравилось, что в трёхкомнатной квартире одна лоджия.
Отделка квартир
Для сноса домов по программе реновации необходимо обеспечить жителей новой жилплощадью. Что и делается. В Москве построено несколько домов, куда переселились жители аварийных пятиэтажек. Владельцы недвижимости были приятно удивлены – каждая комната оборудована пластиковыми окнами с москитными сетками, межкомнатными дверьми хорошего качества, выключателями и розетками в нужном количестве. Потолки украшают светильники и люстры.
Комнаты светлые, планировка удобная. Кухня – мечта любой хозяйки. Снабжена фартуком из плитки, гарнитуром, вместительной мойкой. Пол застелен керамогранитом и плиткой.
Санузел впечатляет. Стены отделаны керамической плиткой светлого цвета. Белая эмалированная ванна оснащена смесителем, душевой штангой. Белая сантехника из керамики, полотенцесушитель. Светильник и пол из светлого керамогранита дополняют картину.
Дизайн внутренней отделки домов, построенных по программе реновации, выдержан в светлых тонах. В общих зонах – полимерные наливные полы. Мусоропровод скрыт за металлической дверью. Снаружи московские дома выглядят стильно и не уступают европейским.
Планировка нового жилища по проекту реновации превосходит старые «хрущевки» по всем параметрам. По оценкам экспертов недвижимости рыночная расценка квадратного метра жилья увеличиться на 20-30%. Окончательные выводы по строительству можно будет сделать по окончанию реализации программы и получению ключей владельцами новых квартир.
Загрузка...
